アジアの国際不動産投資 市場・制度・透明性
上製
中川雅之，山崎福寿 編著
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| 出版社：慶應義塾大学出版会 |
| 出版年：2020年02月 |
| コード： 240p ISBN/ISSN 9784766426595 |
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▼アジア諸国における不動産投資の現状や制度を経済分析。
▼国際不動産投資に寄与する、ビジネス・政策をアカデミックに検討。
成長セクターであるアジアの不動産市場について、投資に関する各国の制度やその市場の透明性を分析。さらに市場の透明性が経済成長に与える影響を考察し、日本経済、不動産市場への示唆を与える。
目次：
第1章 国際不動産投資の意義（中川雅之，山崎福寿)
1 本書の問題意識と背景
不動産取引の国際化とは？
不動産取引の国際化にどう対応すべきか？
グローバル都市論
2 本書の概説
本書の構成
各章の概要
第Ⅰ部 アジア各国の不動産制度
第2章 アジア地域における対内不動産投資と諸制度（原野啓）
1 はじめに
2 アジア地域における対内不動産投資の現状
3 不動産所有の権利関係
中国
香港
韓国
シンガポール
インド
マレーシア
タイ
ベトナム
フィリピン
インドネシア
4 不動産関連の税制
中国
香港
韓国
シンガポール
インド
マレーシア
タイ
ベトナム
フィリピン
インドネシア
5 外国人による不動産保有について
中国
香港
韓国
シンガポール
インド
マレーシア
タイ
ベトナム
フィリピン
インドネシア
6 対内不動産投資と制度に関する回帰分析
データおよび変数
分析方法と分析結果
7 まとめ
第3章 中国の不動産市場の現状と課題（曽根康雄）
1 はじめに
2 中国の土地制度
3 中国の住宅不動産売買制度
4 中国の「新都市化」政策
5 マクロ経済管理における不動産市場の重要性
6 グローバル金融危機と住宅不動産市場の過熱
7 2000年以降の政策展開
2017年以降の新たな状況
8 結論
第4章 世界の不動産登記制度と日本の課題（中川雅之）
1 はじめに
2 2種類の不動産登記制度
3 日本の登記の特徴
レコーディングシステムとしての登記制度
現在の所有関係を反映していない場合のコスト
4 アジア太平洋諸国の登記制度
シンガポール
インドネシア
タイ
マレーシア
ベトナム
フィリピン
カンボジア
韓国
中国
香港
台湾
インド
パキスタン
モンゴル
ミャンマー
カナダ
オーストラリア
5 登記制度の選択の経済学的評価
6 おわりに
各国の制度の標準化
日本の不動産登記制度への示唆
補論
日本の登記制度に関する理論的分析
数値例によるシミュレーション
第5章 ベトナムの環境問題と環境政策（日引聡）
1 はじめに
2 ベトナムの環境問題と環境政策
環境影響評価
大気汚染の現状と大気汚染政策
水質汚濁の現状と水質汚濁政策
廃棄物問題
その他の環境税
3 ベトナムの環境政策とその問題点
4 おわりに
第Ⅱ部 アジアの不動産市場の透明性と投資環境
第6章 不動産市場の成熟度に関する制度的アプローチ（中川雅之）
1 はじめに
2 国際不動産投資の推移
各国の商業用不動産市場はどうみられてきたのか？
国際不動産市場の推移
3 不動産市場の成熟度
投資家が重視する市場の特性
市場成熟度という指標
4 市場の透明度に従った国際不動産投資の動き
発展途上国では国際不動産投資は増加していないのか？
どのような市場透明度が国際不動産投資を増加させるのか？
5 総論
補論 透明性が高ければ国際不動産投資は増加するのか？
透明度の高い不動産市場とは？
高透明性市場における国際不動産投資
低透明性市場における国際不動産投資
国際不動産投資関数の形状
第7章 世界の不動産市場と透明度（大東雄人）
1 はじめに
2 各国の不動産市場の透明度調査の方法と概要
定量的要素
定性的調査要素
3 不動産市場と透明度調査の変遷
4 不動産透明度インデックスによる各国ランキング
都市レベルでの不動産透明度
オルタナティブセクターへの投資資金の流入
不動産テックという新しい分野
フレキシブルなオフィススペース
5 世界主要都市の不動産投資額
6 日本の不動産市場における透明度
第8章 市場の透明性と国際不動産投資（山崎福寿，定行泰甫，原野啓）
1 はじめに
2 先行研究
法制度、金融市場、経済成長
市場透明度と国際不動産投資
3 データ
国際不動産投資
不動産市場透明度インデックス
その他の要因
4 実証分析
分析方法 分析結果
5 結論
第9章 モビリティと経済成長（浅田義久）
1 はじめに
2 研究対象の概要
3 先行研究
4 本章の分析枠組み
5 分析研究
国内人口移動性向と経済成長
不動産市場透明度など不動産市場充実度と国内人口移動
日本におけるモビリティと成長率
6 おわりに
第10章 日本の不動産市場の透明度と不動産投資環境（瀬下博之）
1 はじめに
2 日本の不動産透明度インデックス
不動産の収益性（パフォーマンス測定）と市場ファンダメンタルズデータに関する透明度
上場法人のガバナンス
規制と法制度
取引プロセス
3 日本の不動産市場と法制度・取引慣行
借地借家法制
相続税評価と賃貸経営
不動産の売買取引における障害
担保法
4 おわりに――日本の不動産市場における投資環境整備への視座
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