目录
前言
导论
一、文献综述
二、从本书理论文献中采纳并进行拓展的经济思想
三、资料文献及已有的著作和论文研究观点归纳
四、基本思路和方法
五、本书的主要难点
六、本书的创新点
上篇 产业发展历程
第一章 上海市区房地产历年产出数量研究（1843-1937年）
一、相关概念的界定
二、上海市区房地产历年产出数据（1843-1937年）
三、数据计算过程中的问题及采取的措施
四、公共租界、法租界、华界三区建筑面积研究
五、近代上海房地产业的发展与布局
第二章 晚清上海房地产业发展研究（1843-1911年）
一、近代上海房地产业产生的界定
二、1843-1911年是上海房地产业形成期
三、1843-1911年上海房地产业的发展特点
四、结论
第三章 民国上海房地产业发展研究（1912-1937年）
一、1912-1930年是上海房地产业的成长期和发展高峰期
二、1931-1937年为上海房地产业发展低落期
三、1912-1937年上海房地产业发展特点分析
四、结论
第四章 近代上海房地产业发展原因及影响因素分析
一、近代上海公共租界、法租界、华界房地产业发展比较
二、近代上海房地产业发展的原因分析
三、近代上海房地产发展的影响因素分析
四、结论
中篇 房地产市场定量分析
第五章 近代上海市区地价研究
一、相关理论
二、近代上海平均地价数据研究
三、近代上海平均地价的计算及平均地价曲线变化描述
四、近代上海各地区地价与平均地价数据的比较及变化趋势分析
五、结论
第六章 近代上海的房价、房租研究
一、上海市房价变化分析
二、上海市房租变化分析
三、地价与房价关系分析
四、结论
第七章 近代上海房地产市场价格波动的影响分析（1843—1937年）
一、相关理论
二、房地产价格波动与商品市场物价波动的相关性分析
三、房地产价格波动与人口数量波动的相关性分析
四、房地产价格波动与国际收支波动的相关性分析
五、房地产价格波动与金融市场波动的相关性分析
六、史料验证
七、结论
下篇 制度变迁与政府管理
第八章 晚清上海房地产交易制度的发展（1843—1911年）
一、晚清的房地产市场形成以卖、加、绝、叹四个过程为主的房地产交易形式
二、晚清房地产市场的发展特点
三、晚清土地凭证的变迁
四、结论
第九章 民国上海房地产交易制度的发展（1912—1937年）
一、民国时期上海房地产市场的发展情况
二、民国房地产市场的发展特点
三、民国房地产契约证书的变化
四、结论
第十章 近代上海房地产管理政策法令（1843—1937年）
一、上海房地产的管理机构演变
二、清代房地产业的政策法令和管理条例
三、辛亥革命后至1937年的政策法令
四、结论
第十一章 近代上海房地产税收管理及其他管理（1843—1937年）
一、清代的税收管理
二、工部局的税收管理
三、民国华界的税收管理
四、对于土地所有权证的管理
五、民国时期华界对于房地产业的各种管理
六、结论
结论
一、广东十三行商人在旧上海房地产业的产生发展中有重要地位和作用
二、旧上海租界房地产业的发展为租界的土地财政机制提供了坚实的基础
三、城市规划使得旧上海成为明显的多中心星状城市
四、战争和灾荒打破了保甲制度对人口迁移的限制，为近代房地产业的产生提供了可能
五、垄断是旧上海房地产业发展的必然结果
六、畸形的金融体系使得房地产业危机和金融危机联动成为近代上海经济危机的典型特征
参考文献
一、中文著作
二、中文论文文献
三、史料文献
四、外文文献
附录I 第一章
一、黄浦区（公共租界中区）数据资料
二、黄浦区（公共租界中区）数据资料补充
三、黄浦区法租界数据资料
四、黄浦区法租界资料补充
五、黄浦区华界（洋泾区）数据资料
六、黄浦区华界（洋泾区）数据资料补充
七、南市区华界（沪南区）数据资料
八、静安区（公共租界西区）数据资料表
九、静安区（公共租界西区）数据资料补充
十、静安区华界（法华区）数据资料表
十一、静安区华界（法华区）资料补充
十二、长宁区（公共租界）数据资料表
十三、长宁区（公共租界）资料补充
十四、长宁区（法租界）数据资料表
十五、长宁区（法租界）资料补充
十六、长宁区华界（法华区）数据资料表
十七、长宁区华界（法华区）资料补充
十八、卢湾区法租界数据资料表
十九、卢湾区法租界资料补充
二十、卢湾区华界数据资料表
二十一、卢湾区华界（沪南区）资料补充
二十二、闸北华界（闸北区）数据资料表
二十三、闸北华界（闸北区）资料补充
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